华夏幸福负面《 + 》华夏幸福负面舆情始末是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于华夏幸福负面的问题，于是小编就整理了2个相关介绍华夏幸福负面的解答，让我们一起看看吧。

华夏幸福怎么样了？

1、华夏幸福有大量计提。2、计提包括产业园和房地产。3、产业园政府欠账不会不认。4、唯一可能的是期限到。5、即便是期限到，也可以转为土地金。6、土地不会贬值，房地产不会亏损卖。7、拥有大量低息资金，计提必定会回拨

为什么华夏幸福利润高达72亿元，却债券贷款违约呢？

这件事说明房地产企业流动性比利润更重要。

房地产是典型的高周转行业，需要大量的资金运作。利润是什么？是企业赚到的钱。但赚到的钱不一定是现金，也有可能是应收账款，也有可能是存货，甚至可能是资产的增值。但问题是，利润如果不能转化成现金，那么企业就需要不断增加负债，长此以往，资金链就会出现状况。

我不清楚华夏幸福的具体运作，但通过其债务爆雷可以知道其现金流十分脆弱。华夏幸福似乎屯的地都不是太好，所以其开发的房地产去化率不高；另外与政府协议造城，导致应收账款高企，也是拖死企业的因素之一。

总之，不少房地产企业在债务红线政策出台之后，遭遇了流动性困难，这是之前盲目扩张埋下的祸根。

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

房地产公司签收销售合同，收到预售款，财务报表只是算合同负债，不算利润。只有交房后收到尾款才开始记为利润。因此，报表上去年的利润，并不代表去年才收到的现金流。

房地产公司一般都是大量借债去买地，然后开发，销售，资金占用周期较长。如果大量造好的房子，卖不出去，就没有销售回款来支付到期的负债了。

华夏幸福的土地和造好的房子大部分在环北京的河北小城市，因为国家房住不炒的调控政策，土地和房子大幅贬值，销售不出去。

现在国家规定三道红线，高负债的房地产公司新借债受到严格限制，前期大量借的债，就没有钱来还了

华夏幸福主要产业布局在北京周边。从2017年3月26号的政府调控限购等一系列金融调控开始，环京区域的房产开始降温。期间华夏幸福也多次抛售储备地块儿，引入平安等资本运作方式，包括业绩对赌等。买涨不买跌的想法深入人心，购房者数量直线下降，为了加快销售，首付分期等政策层出不穷，销售难度增加的同时，回款周期延长，流动资金自然是紧张。一系列恶性循环下来，造成债务违约，商誉减值。资本公司、对赌公司和竞争对手自然是要落井下石换取对自己更大的利益喽。利润也有可以通过合并报表来体现。现在市场重视的是现金流，简单点说就是谁有现金我跟谁做生意，支票承兑都没有现金好使，更别说还没有到账的钱了。纯手工码字，欢迎一起探讨。

比如你一年做一个项目，所有成本100万，签的合同是120万，这样你的利润表中你就有20万的利润，结果你一分钱都没收回来，你经营性现金流量就是负的100万。还是得破产

房地产公司高负债是共性，但它的生命线是流动性！

华夏幸福现有负债共2100亿元，其中50多亿元已逾期，公司目前可以动用的现金只有8亿，不足清偿到期债务。这是压倒骆驼的稻草！如同火苗，会传递到各个债权人，从而使整个骆驼仆街！

华夏幸福之所以走到今天的困难局面，主要原因有四条

一是外部环境，特别是去年疫情来，环京地区房地产市场陷入冷清；二是错判环京地区的房地产，布局出现战略失误；三是收购兼并太过冒进，占压了大量资金；四是前几年扩张速度过快，管理粗放。

华夏幸福虽遇到困难，但资产质量还是不错的。当地政府也正在想办法为企业纾困，相信华夏幸福必会走出困境重现辉煌的。

到此，以上就是小编对于华夏幸福负面的问题就介绍到这了，希望介绍关于华夏幸福负面的2点解答对大家有用。